B体育官网您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览
8月政策继续延续，上旬中央层面相继提出指导商业银行依法有序调整商品房存量房贷利率、扩容第二支箭等；中下旬各地相继出台因城施策具体措施和细则；月末中央住建/人行/金融监管局三部门明确认房不认贷、延长换购住房免个税至2025年底，证监会发声上市房企再融资不受破发、破净、亏损限制。
房企状况进一步恶化，以碧桂园为代表的优质民企亦陷入“危机”，国资为代表的远洋地产亦出现债务违约、延期需投票豁免等；房企端再迎暴雷新周期。同时，资本市场的中植系、中融信托等也出现逾期兑付，导致整体金融系统的风险进一步扩大。
市场下行和房企资金恶化程度超预期，影响更多三四线城市放松地产管控政策。目前放开“限跌令”被官媒所鼓励；但放开限跌令亦可能造成更多短期观望和对民企项目的交房疑虑。
7月全国主要城市新房价格环比指数进一步下探，环比下跌城市数量再增11个达49个，即70%城市新房价格环比下跌。昆明新房价格环比下探0.1，二手住宅环比上涨0.4，结合目前的购买力和购买意愿，二手住宅可能迎来了新一波的抛售。
7月经济数据CPI转负-0.3，收缩压力持续增加；社零单月同比下降至2.5，固投累计增速同比持续下滑至3.4；6月出口累计增速同比已转为负；整体经济下行压力持续加大。8月中央和地方在促进大宗商品消费上也着重进行了发力，稳住房车等大宗消费也从7月起正式进入了中央和地方的促消费核心政策主旋律。
本月1年期LPR报3.45%下降0.1%；5年期以上LPR报4.2 %不变。8.25，税务总局发布《关于继续实施银行业金融机构、金融资产管理公司不良债权以物抵债有关税收政策的公告》，在一定程度上可能预示本次不良资产处置和风险化解的工作任务时间将持续至2027年。
8月昆明主城1宗西山福海街道26.8亩居住用地出让，为原云报华府调规后地块；9.20拍卖；呈贡一宗21.55亩商业用地成交，由昆明市呈贡区花卉产业有限公司底价获取；流拍2宗经开区果林片区居住、住兼商用地，总面积167.81亩。郊县安宁新供1宗商业用地位于县街街道，无土地成交。
8月昆明主城仅1个项目过规，总建面22.79万㎡；为高新区金地代建的中南智在云辰项目，属工规证注销后的再次过规。
8月主城新增预售20.71万方，其中住宅6.63万方；另青年说云悦项目取得现售证，总建面3.48万方，全部为住宅。新增预售住宅主要为建投朝朝暮暮、万科500里、大华锦绣麓城、龙江金茂府卓越滇池晴翠项目。成交上受新项目增多和暑期影响，成交量环比稳定，价格剔除特殊备案略有上涨。
环昆明市场中晋宁受暑期影响较大，成交量环比上涨297%、价格环比持平，其中古滇名城项目住宅备案8.05万方、5.0亿元；嵩明市场持续低迷，成交量环比继续下跌16%，单盘月成交量最高不超过15套；安宁主城持续稳中有降、太平市场成交量微幅上涨。
本月末三个项目集中开盘，呈贡海荣滇池澜庭、中铁时代央著、青年说云悦，整体推售价格优势明显，但产品竞争力一般，叠加目前市场预期不佳，整体去化情况一般。价格分别为9650元/㎡毛坯、13700元/㎡毛坯、9500元/㎡精装，去化皆仅30-50套左右。
全国8月1日-26日一线、三四线成交量皆环比下跌，二线代表城市整体环比上涨，可能与政策利好和已然下跌的房价有关。昆明8月成交量预估环比持平，走势与全国基本保持一致。后续市场是否还能保持稳定的成交量，还需持续观察。另，中央8月提出存量房贷利率下降、认房不认贷等政策措施还需地方进一步落实。
本月主城1宗土地供应；位于西山区福海街道26.8亩住宅用地，原恒大云报华府商业地块调规后出让，计容建面6.65万㎡，起始总价3.54亿bsports登录入口。
本月主城1宗土地成交，成交建面6.46万㎡，为呈贡区斗南21.55亩商业用地，成交楼面价840元/㎡。
本月主城2宗土地流拍。经开区果林片区2宗住兼商用地，计容17万㎡，皆无人报名流拍。
本月主城区1宗土地成交，为呈贡区斗南片区1宗21.55亩商业用地，总计容面积6.46万㎡，起始价0.54亿元；被昆明市呈贡区花卉产业有限公司底价获取，拟建设斗南国际花卉综合物流中心项目。
Ø此次出让的斗南街道办事处KCC2021-28号地块划分为KCC2021-28-A1、A2号地块，其中：A1地块为物流仓储用地，净用地面积70.69亩；A2地块为商业商务用地，净用地面积21.55亩（即上述地块）。
Ø根据斗南片区发展规划，该地块拟建设斗南国际花卉综合物流中心项目，项目总投资约17.7亿元，建设周期3年，将着力打造斗南花卉综合物流产业园区，建设内容包含毛花库（冷库）、鲜花成品库（冷库）、品控中心、装卸货及分流平台、数字云花研发中心、鲜花分拣和包装加工区及交易结算中心、数字云花系统、智慧物流系统等。
本月1个项目过规，过规总建面22.79万㎡，环比上涨21%，同比去年8月持平；为高新区金地管理代建的中南智在云辰项目再次过规。
8月主城9个项目新增预售商品房，预售面积20.71㎡，其中住宅6.63万㎡。
数据说明：含住宅、商业、办公、公寓、车位；时间维度为上月26日至本月24日。
本月昆明主城住宅供应6.6万㎡，环比下降73%；大华锦绣麓城、建投朝朝暮暮、龙江金茂府、万科500里、卓越滇池晴翠等5项目供货。
本月昆明主城住宅成交26万㎡，环比上涨2%，同比下降37%；主力成交项目花香满径、绿星智慧滇池湾畔、筑友双河湾、华发书香云海等。
本月昆明主城住宅均价14048元/㎡，环比上涨1%。本月整体均价较上月持平。
东市、滇池、次中心bsports登录入口、会展和呈贡板块有供应；成交集中在呈贡、滇池和会展板块；中心和次中心板块均价居高。
本月新增供应主要集中在东市（大华锦绣麓城1.8万㎡ ）、滇池（建投朝朝暮暮1.6万㎡）、次中心（龙江金茂府1.4万㎡）等
本月成交主力为呈贡（花香满径2.2万㎡） 、滇池（筑友双河湾0.67万㎡ 和书香云海0.64万㎡）及会展（绿星智慧滇池湾畔1.1万㎡）板块；
本月成交均价最高为中心和次中心板块，价格超1.8万/㎡；板块占据核心区位优势。成交均价最低为落水洞板块，仅保利春湖项目销售，均价较低。
五项目补货；市场成交量微涨；受绿星智慧滇池湾畔项目成交影响，均价环比稍有下滑。
本月高层供应6.6万㎡，环比下降74%；为大华锦绣麓城、建投朝朝暮暮、龙江金茂府、万科500里、卓越滇池晴翠等5项目供货。
本月高层成交22万㎡，环比上涨2%，同比下降35%；主力成交项目花香满径、绿星智慧滇池湾畔、筑友双河湾、华发书香云海等
本月高层均价12603元/㎡，环比下降4%。受主力项目绿星智慧滇池湾畔（面积1.0万㎡，均价12263元/㎡）项目影响，均价稍有下滑。
本月洋房成交2.2万㎡，环比下降10%，同比下降56%；主力项目为碧桂园龙川府0.33万㎡、公元锦悦0.26万㎡和华夏四季0.26万㎡等
本月洋房均价17691元/㎡，环比上涨10%，同比上涨13%；受华夏四季、龙湖山海原著、中海云麓九里等高价项目影响，拉高本月均价。
无项目供应；市场处于低位，成交量环比上涨；东旭御山湖（城市外围）项目备案影响，均价下滑。
本月院墅成交1.4万㎡，环比上涨11%，同比下降18%；主力成交项目东旭御山湖0.21万㎡、美的顺城府0.18万㎡和华夏澜台府0.18万㎡
本月院墅均价16336元/㎡，环比下降11%，同比下降6%；受东旭御山湖（均价10381元/㎡）影响，拉低整体均价。
四项目少量底商供货；本月成交量环比下降；建投学府项目高价备案拉高整体均价。
本月商业供应1.2万㎡，环比上涨392%，同比下降64%；保利春湖、筑友双河湾、中铁芙蓉1891和润城项目底商供货。
本月商业成交1.2万㎡，环比下降34%，同比下降57%；主力项目为融创孔雀镇0.24万㎡、三千时光0.15万㎡和建投学府0.11万㎡
本月商业均价14004元/㎡，环比上涨5%，同步上涨6%；建投学府项目备案均价27234元/㎡拉高整体市场价格。
无项目供应，持续去库存；集中备案减少，成交量持续下降；成交量前十项目中5项目均价低于7000元/㎡。
本月公寓成交2.7万㎡，环比下降24%，同比下降64%；主力项目为万彩城0.37万㎡ 、山海湾晶都0.25万㎡及三千时光0.18万㎡。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
融创中国3月份销售业绩稳健，累计实现合同销售金额约35.1亿元，累计合同销售面积约20.7万平方米，合同销售均价约16960元/平方米。2023年年报显示，集团毛利率约为-1.6%，较2022年度的毛利率约-0.8%有所降低。
今年一季度，国家持续释放房地产政策积极信号，各部、地方都在加大力度优化房地产政策，北京限购政策调整，市场预期继续向好。各地在不断优化调整房地产政策，北京上周取消了离婚限购政策，部分区域出现成交节奏加快的趋势。
2024年3月，中国住房租赁企业规模排行榜发布，TOP30集中式长租公寓企业开业房源量达112.7万间，同比增长2.4万间。其中，地方国企系增加1家，行业进入传统旺季。各长租公寓机构运营的项目增多，如招商伊敦、朗诗寓、乐乎集团等。
2024年3月，万科实现合同销售面积165.6万平方米，同比增长74.82%，累计实现合同销售面积391.1万平方米bsports登录入口，同比增长579.8%。此外，万科在3月无新增开发、物流地产项目，3月单月销售额环比增长117.3%，环比增长明显、同...
昆明市不动产登记中心近日成功办理首笔二手房跨行“带押过户”业务，并举行颁证仪式，标志着昆明市“带押过户”服务模式取得新突破。该模式打破原二手房“带押过户”贷款同行办理的局限，降低交易成本和时间，激发二手房交易市场活力。
