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　　泰和县南方花园物业管理服务采购项目 采购项目的潜在供应商应在泰和县南方花园业主委员会获取采购文件，并于2024年07月04日 09点00分（北京时间）前提交响应文件。

　　预算金额（最高投标限价）：暂不做测算，以各楼栋居民按每户房屋产权建筑面积（单位㎡）乘以1.2元/㎡，按年收取物业费。

　　总体概况：泰和县南方花园小区位于泰和县高新产业园区泰和大道北侧，小区共有12幢房屋，总套数808套，占地面积43999.94平方米，总建筑面积97924.78平方米，其中住宅面积95949.72平方来，商业面积851.72平方米，并配套有社区用房321.21平方米，物业服务用房200平方米。（以上数据仅供参考，具体以政府提供信息为准）。

　　1.走道、门厅等公共区域要求每日保洁一次、实时巡扫。做到地面干净整洁，无明显积尘、 污迹和湿滑现象，扶手和栏杆无明显积尘；

　　2.公共区域范围门窗设施光亮、玻璃明亮，窗台无积灰、无污渍；墙面无黑印、无积灰、无污渍、 无蜘蛛网、 昆虫，无乱张贴现象；垃圾箱（桶）干净整洁、垃圾入箱、清运及时，无异味、无不文明现象；消防栓、信箱外表无明显积尘；定期清洁供电设施外表，照明灯具、插座开关；

　　2.公共卫生间要求每日保洁两次、每两小时巡扫一次离开前检查设施是否完好，不好及时报修。做到室内无异味、臭味；地面清洁，无烟头、无垃圾、无积水、无湿滑现象、无乱张贴现象； 地漏盖板清洁完好，排水通畅，无垃圾堵塞；卫生设施表面清洁，无污迹黄斑，保持畅通；垃圾筐表面清洁，垃圾及时清理；墙面、隔板、器具表面无涂鸦和乱张贴；保持通风排气，空气良好； 保洁工具、用品统一放在指定地点；

　　1.小区道路、广场：每日 8：00，15：00 前各完成一次保洁，期间每二小时巡扫一次，重大活动期间实施冲洗保湿，做好重大活动组织期间的保洁服务；暴雨、大雪时及时组织保洁人员共同清扫。做到干净整洁，无明显垃圾、杂物、积水、泥沙，下水道口保持畅通；雨雪天气时，保证路面、广场不积水。

　　2.停车场（含户外、地下） ：每日清扫一次。做到干净整洁、无明显垃圾、杂物。

　　①垃圾桶每日保洁一次，巡查保洁二次。要求外表面完好干净、无明显污迹、无异味；

　　②玻璃设施每日巡查保洁一次。要求干净、明亮，无污迹、无明显灰尘、无乱张贴；

　　④宣传栏、橱窗（非广告）每日巡查保洁一次。要求边框干净整洁，玻璃明亮，无明显灰尘、 无污迹、无张贴；

　　6.消害灭杀：“灭四害 ”有季节防疫工作方案，实施措施和效果有验收Bsports，妥善投放药物，防 止对环境造成次生污染。

　　7.化粪池清理：每季度清理一次，每日巡查一次。做到无粪便堵塞或满溢现象，保证出入口畅通，污水不溢出地面。

　　空地的日常保洁：地面干净，无纸屑，无白色污染，无烟头，无垃圾堆积物，无积水；窨井 盖无缺失，无堵塞；道路两边无积泥沙，无杂草延伸。

　　排洪渠、排洪沟的日常保洁：无垃圾，无堵塞；明渠干净，无积污水；水面保持干净，无杂 物，无漂浮物，无杂草，夏季前后需喷洒灭蚊虫药水。

　　垃圾中转站的清洁：对垃圾中转站内外进行打扫清洁，喷药杀虫消毒，并建有台账。

　　对屋顶天沟的清理：无堵塞、无垃圾、无积水，下水沟通畅。 定期在合适的地域摆放灭鼠药。

　　2、成交服务商每年必须提供不少于 4 次的绿化病虫害检测及防治，园林植物达到 :

　　(2)叶子正常:①叶色、大小、薄厚正常 ;②较严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在 2%以下 ;③被啃咬的叶片最严重的每株在 10%以下。

　　(3)枝、干正常:①无明显枯枝、死枝 ;②有蛀干害虫的株数在 2%以下(包括 2%，以下同) ;③介壳虫 最严重处主枝主干 100 平方厘米 2 头活虫以下，较细枝条每尺长一段上在 10 头活虫以下，株数都 在 4%以下 ;④树冠基本完整:主侧枝分布均称，树冠通风透光。

　　(6)草坪覆盖率达 95%以上 ;草坪内杂草控制在 20%以内 ;生长和颜色正常，不枯黄 ;每年修剪暖地型 二次以上，冷地型 10 次以上 ;基本无病虫害。

　　3、行道树和绿地内无死树，树木修剪基本合理，树形美观，能较好地解决树木与电线、建筑物、 交通等之间的矛盾。

　　4、绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物，能坚持在重大节日前进行突击清理。

　　5、栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施基本完整，基本做到及时维护和油饰。

　　6、无较重的人为损坏。对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏，能及时发现和处理、绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等 ;行道树树干无明显地钉栓刻画现象，树下距树 2 米以内无影响树木 养护管理的堆物堆料。

　　（1）人工费：清洁项目全年正常日历天数（含所有法定节假日在内）的正常值班的每个岗位 人工费及总人工费用。

　　（2）材料费：清洁所用清洁剂、去污剂、不锈钢（含电梯）清洁保养剂、百洁布、扫把、垃圾铲、拖把、拖桶、各种抹布、小毛巾等所有清洁材料的费用，清洁材料符合清洁卫生质量要求 及家具物品的清洁保养质量要求。（清洁所用黑色生活垃圾袋（大、中、小）由成交服务商提供）。

　　（4）其他：管理费、利润、法定节假日加班费、工人的劳保费、防护用品费、工作服费、培训费、 工人各种保险费、所有税费等该项目的所有费用都包含在投标报价中。

　　（6）如遇国家或地方政府增加当地最低工资标准和社保缴纳基数，增加部分的费用由采购人承担，但成交服务商必须将所增加的费用全部用在员工工资上。

　　（7）采购人不提供任何养护设备Bsports，成交服务商自备园林养护所需的机械设备，但采购人需提 供场所给成交服务商堆放项目所需使用的工具。

　　（8）在实施绿地管养过程中，成交服务商须服从采购人的指挥、监督管理和由于迎检等原因 产生的工作整改。若成交服务商不服从指挥、监督管理，未按要求整改，采购人可扣除该成交服 务商管护经费。

　　3、如退出本物业管理时成交服务商需向采购人交付全套档案资料（含电子文档），经过采购人验收合格，并完成与后续物业管理企业的衔接后，方可退出。

　　4、严守有关安全作业规定。服务商员工在工作中所发生的工伤事故或伤及他人，一切责任由 服务商承担。

　　5、所有保洁用具（包括垃圾篓、生活垃圾袋、拖把、清洁剂、运转箱） 由成交服务商负责。

　　。7、成交服务商应按招标文件要求的时间内和采购人签订合同，并于合同签订之日起五日内将所有服务人员按要求到位并正常运作。

　　2.1投标人被信用中国网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（税收违法黑名单或重大税收违法失信主体）的被中国政府采购网网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。

　　2.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。

　　2.3为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人不得参加该采购项目的采购活动。

　　（1）本项目落实小微企业、监狱企业、节能、环保产品、残疾人福利性单位等政府采购政策，具体规定详见磋商文件。

　　方式：投标人缴纳投标报名费100元后，现场递交授权委托书、报名表后领取磋商文件（报名费以银行转账方式转入泰和县南方花园业主委员会账户，账号：1509 0136 0900 0062 154，备注JXZX-2024-CS003项目报名费）

　　2.已缴纳投标保证金的投标人，如不能参加此次投标的，请在开标时间一日前以书面形式通知采购代理机构放弃投标，否则，不得再参加本项目的采购活动。

　　行转账方式转入泰和县南方花园业主委员会账户：开户行：中国工商银行股份有限公司泰和文田支行，账号：1509 0136 0900 0062 154（备注JXZX-2024-CS003项目投标保证金），并在投标文件文件中提供交纳保证金凭证复印件或截图，未提供保证金凭证、或提供的保证金凭证及资料不满足上述要求的，不得参与本项目投标Bsports。未中标的投标保证金，采购人或者采购代理机构应当自中标通知书发出之日起5个工作日内退还。中标人的投标保证金，自缴纳履约保证金并签订采购合同之日起5个工作日内退还（无息）。